{"id":147,"date":"2026-03-02T10:54:42","date_gmt":"2026-03-02T10:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/?p=147"},"modified":"2026-09-02T09:30:26","modified_gmt":"2026-09-02T09:30:26","slug":"lancien-a-renover-plutot-que-le-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/lancien-a-renover-plutot-que-le-neuf\/","title":{"rendered":"L\u2019ancien \u00e0 r\u00e9nover plut\u00f4t que le neuf ?"},"content":{"rendered":"\n
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Changer la d\u00e9co, casser des murs, faire des extensions de b\u00e2timents, am\u00e9nager les combles, ils ne demandent que \u00e7a ! Pourvu que le bien acquis, au final, soit conforme \u00e0 leurs r\u00eaves ou en tout cas, id\u00e9al pour un investissement locatif<\/strong>. Le nombre de transactions enregistr\u00e9es en France, 968 000 en 2017 sur le segment de l\u2019ancien (soit 120 000 de plus qu\u2019en 2016), confirme pleinement cette volont\u00e9.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Localisation privil\u00e9gi\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Acheter dans l\u2019ancien est synonyme de potentiel en termes d\u2019agrandissement et d\u2019espace de vie. Cela permet \u00e9galement de s\u2019installer facilement dans une maison de campagne<\/a>, mais aussi plus ais\u00e9ment en ville, dans des quartiers historiques souvent renomm\u00e9s, proches des commerces, des \u00e9coles, et bien desservis par les transports en commun. Enfin, acheter un bien ancien<\/a> pour le r\u00e9habiliter permet de lui donner une plus-value lors de la revente \u00e9ventuelle.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Moins cher \u00e0 l\u2019achat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour ce qui est des prix du march\u00e9, sans grande surprise, acheter dans l\u2019ancien demeure moins cher. \u00ab La vieille pierre pr\u00e9sente un prix au m2 de 20 \u00e0 30 % inf\u00e9rieur \u00e0 un bien neuf. De plus, le parc immobilier de l\u2019ancien \u00e9tant plus vaste, il offre des marges de n\u00e9gociation plus importantes<\/em> \u00bb, commente la soci\u00e9t\u00e9 de courtage Empruntis.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 une progression continue, le prix moyen au m\u00b2 dans l\u2019ancien se n\u00e9gocie autour de 1760 euros en France, selon les derniers chiffres des Notaires de France, avec des tarifs r\u00e9solument abordables dans certaines villes moyennes comme Saint-Etienne, o\u00f9 le prix m\u00e9dian pour une maison ou un appartement se limite \u00e0 1140 euros\/m\u00b2. Le march\u00e9 immobilier d’une r\u00e9gion<\/a> est \u00e0 surveiller avant investissement.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9ductions fiscales en vue<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les acqu\u00e9reurs de biens immobiliers d\u2019occasion qui souhaitent investir \u00e0 des fins locatives peuvent b\u00e9n\u00e9ficier des dispositifs de d\u00e9fiscalisation propres aux lois Malraux ou Pinel, dans certaines zones bien d\u00e9finies. Ils peuvent aussi profiter d\u2019une d\u00e9duction fiscale allant jusqu\u2019\u00e0 10 700 euros\/an (appel\u00e9e d\u00e9ficit foncier) dans le cadre de travaux de r\u00e9habilitation<\/strong> effectu\u00e9s dans un appartement \u00e0 louer<\/strong>. A noter que le taux de cr\u00e9dit<\/strong> est largement li\u00e9 \u00e0 la capacit\u00e9 d’emprunt de l’acheteur potentiel.<\/p>\n\n\n\n

Rendement locatif int\u00e9ressant<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, il faut rappeler l\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019ancien en mati\u00e8re de rendement. Selon les chiffres communiqu\u00e9s par la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l’immobilier (Fnaim), l’investissement immobilier<\/strong> sur le march\u00e9 de l\u2019ancien peut procurer, en divisant le loyer annuel par le co\u00fbt de revient, des rendements \u00ab de 3,5% \u00e0 Paris, de 4,5% en petite couronne et de 6 \u00e0 7% en province, tandis qu\u2019un logement neuf en p\u00e9riph\u00e9rie d\u2019une grande ville ne rapportera que 4%.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Pour faire de bonnes affaires d\u00e8s l\u2019achat de votre bien immobilier ancien<\/strong>, pensez aux offres mises aux ench\u00e8res sur Agorastore. Vous pouvez y trouver des annonces d\u2019appartements, de maisons bourgeoises<\/strong> ou de complexes immobiliers<\/a>, parfois m\u00eame des h\u00f4tels particuliers \u00e0 restaurer<\/strong> ou des ch\u00e2teaux \u00e0 r\u00e9habiliter<\/strong> totalement.<\/p>\n\n\n\n

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Trouver un bien immobilier<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Charline Noblet
<\/a><\/strong>Communication Manager\u00a0
Agorastore<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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