{"id":157,"date":"2026-03-19T11:12:34","date_gmt":"2026-03-19T11:12:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/?p=157"},"modified":"2026-09-02T09:28:14","modified_gmt":"2026-09-02T09:28:14","slug":"14-conseils-investissement-locatif-gagnant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/14-conseils-investissement-locatif-gagnant\/","title":{"rendered":"14 conseils pour un investissement locatif gagnant"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:43px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:27% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immo-1-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-161 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immo-1-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immo-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immo-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immo-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immo-1.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019immobilier est toujours un placement rentable aujourd\u2019hui. Pour autant, il ne faut pas investir dans la pierre sans bien conna\u00eetre toutes les chausse-trappes possibles de l\u2019investissement locatif. D\u00e9couvrez nos 14 conseils pour un investissement locatif r\u00e9ussi.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:43px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:43px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-1\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"1-selectionnez-un-secteur-geographique-connu\"><strong>1- S\u00e9lectionnez un secteur g\u00e9ographique connu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emplacement, l\u2019emplacement, l\u2019emplacement !__ Tout investisseur aguerri dans l\u2019immobilier le sait : le secteur g\u00e9ographique est l\u2019\u00e9l\u00e9ment essentiel \u00e0 consid\u00e9rer quand vous achetez un bien que ce soit un <a href=\"https:\/\/www.agorastore.fr\/ventes-immobilieres\/appartement\">appartement<\/a>, une <a href=\"https:\/\/www.agorastore.fr\/ventes-immobilieres\/maison\">maison<\/a>, un <a href=\"https:\/\/www.agorastore.fr\/ventes-immobilieres\/immeuble\">immeuble<\/a>\u2026 Pourquoi ? Tout simplement parce que vous ne pourrez jamais le changer ! Et oui, vous pourrez toujours faire des travaux mais pas modifier le quartier du bien\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix d\u2019une zone g\u00e9ographique joue sur <strong>votre rentabilit\u00e9 locative<\/strong>. Certaines villes sont id\u00e9ales pour investir dans l\u2019immobilier locatif en France tandis que d\u2019autres sont \u00e0 la tra\u00eene ou \u00e0 \u00e9viter en raison d\u2019un mauvais rendement locatif (Paris notamment). Renseignez-vous !<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investissement le plus s\u00fbr sera r\u00e9alis\u00e9 dans une ville dont vous connaissez bien tous les <strong>quartiers<\/strong> et qui se situe id\u00e9alement <strong>proche de votre domicile<\/strong> pour faciliter la gestion locative. Bien s\u00fbr, vous pouvez aussi confier la gestion locative \u00e0 une agence pour investir dans des horizons plus lointains.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-2\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"2-identifiez-votre-cible\"><strong>2- Identifiez votre cible<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 chaque client\u00e8le correspondent <strong>des besoins sp\u00e9cifiques (et un bien id\u00e9al !)<\/strong>. Il faut donc choisir un bien en fonction de votre cible. Quelques exemples :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un T3 pour un jeune couple<\/li>\n\n\n\n<li>Un studio\/F1 dans une ville dynamique avec une universit\u00e9 pour des \u00e9tudiants<\/li>\n\n\n\n<li>Un logement proche du centre-ville pour les touristes \u00e0 louer en saisonnier, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-3\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"3-menez-votre-recherche-immobiliere-de-facon-strategique\"><strong>3- Menez votre recherche immobili\u00e8re de fa\u00e7on strat\u00e9gique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:9px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:25% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"781\" src=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilier.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-158 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilier.jpg 1000w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilier-300x234.jpg 300w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilier-768x600.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00e9ussir son investissement locatif, il faut s\u2019inscrire sur le maximum de sites de <strong>petites annonces<\/strong> de bien \u00e0 vendre en ligne : Bien\u2019ici, Le Bon Coin ou encore SeLoger\u2026 Pensez aussi aux <strong>ench\u00e8res en ligne<\/strong> sur <a href=\"https:\/\/www.agorastore.fr\/\">Agorastore<\/a> pour trouver la perle rare !<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:9px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Param\u00e9trez <strong>des<\/strong> <strong>alertes<\/strong> avec vos crit\u00e8res de recherche. Restez large sur vos crit\u00e8res mais ne transigez pas sur le choix du secteur arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prendre contact avec un agent local est aussi possible pour faciliter votre recherche. Un professionnel de l\u2019immobilier pourra r\u00e9aliser les recherches pour vous via <strong>un mandat de recherche<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-4\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"4-soyez-reactifs\"><strong>4- Soyez r\u00e9actifs !<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bon conseil pour un investissement dans l\u2019immobilier locatif r\u00e9ussi est d\u2019\u00eatre <strong>r\u00e9actif<\/strong> quand vous voyez une annonce qui correspond \u00e0 vos crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 de l\u2019immobilier reste toujours <strong>tendu<\/strong> dans les villes o\u00f9 les petites surfaces destin\u00e9es \u00e0 la location s\u2019arrachent. Il faut donc r\u00e9agir vite pour obtenir une visite le plus t\u00f4t possible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De la m\u00eame fa\u00e7on, si le bien vous pla\u00eet, soyez pr\u00eats \u00e0 <strong>faire une offre<\/strong> rapidement pour vous positionner dessus avant les autres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"5-sans-oublier-detre-rationnel\"><strong>5- \u2026 Sans oublier d\u2019\u00eatre rationnel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Recueillez le maximum d\u2019informations sur le bien<\/strong> : \u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9, DPE, etc. Plus vous en savez, mieux c\u2019est !<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saviez-vous qu\u2019un acheteur se d\u00e9cide en g\u00e9n\u00e9ral en quelques secondes une fois le seuil d\u2019entr\u00e9e du logement franchi ? Si l\u2019acte d\u2019achat est aussi une d\u00e9cision \u00e9motionnelle,<em>_ m\u00e9fiez-vous cependant du \u00ab coup de c\u0153ur \u00bb_<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rappelez-vous que vous achetez un bien pour le louer et non pour vous-m\u00eame. Peu importe si la cuisine est ferm\u00e9e alors que vous adorez les cuisines ouvertes\u2026<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-6\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"6-restez-patient\"><strong>6- Restez patient<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:25% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"748\" height=\"561\" src=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calendrier.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-159 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calendrier.jpg 748w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calendrier-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 748px) 100vw, 748px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Visiter plusieurs biens<\/strong> avant de se d\u00e9cider est essentiel. Selon une \u00e9tude du Cr\u00e9dit Foncier, un acheteur visite en moyenne 6 biens avant d\u2019acheter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se d\u00e9placer pour visiter n\u2019est jamais du temps perdu car voir plusieurs biens permet de mieux cerner les crit\u00e8res les plus importants pour vous.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bref, inutile de se pr\u00e9cipiter, une recherche immobili\u00e8re prend du temps : comptez en moyenne <strong>4 \u00e0 5 mois.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"7-calculez-votre-rendement-locatif\"><strong>7- Calculez votre rendement locatif<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En France, la rentabilit\u00e9 locative moyenne se situe autour de <strong>6 %<\/strong>. Elle d\u00e9pend du secteur g\u00e9ographique mais aussi du type de bien : plus c\u2019est petit, plus ce sera lou\u00e9 cher.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 savoir : \u00e9vitez d\u2019investir si le rendement de votre placement locatif est inf\u00e9rieur \u00e0 3 % !<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par calculer la <strong>rentabilit\u00e9 brute du bien<\/strong>. Celle-ci comprend le calcul des loyers per\u00e7us rapport\u00e9 au prix total de l\u2019achat (incluant les frais de notaire et d\u2019agence).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour calculer votre rentabilit\u00e9 locative brute : loyers per\u00e7us \u00e0 l\u2019ann\u00e9e \/ prix total de l\u2019achat x 100.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Affinez en calculant la <strong>rentabilit\u00e9 nette<\/strong>. Elle donne un aper\u00e7u plus r\u00e9aliste de la vraie rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement locatif car elle permet de prendre en compte <strong>toutes les charges<\/strong> d\u2019un propri\u00e9taire. Elle inclut notamment la taxe fonci\u00e8re, l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, les frais d\u2019entretien du logement, les charges non r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s des locataires, etc.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour calculer la rentabilit\u00e9 nette de votre investissement locatif : loyers per\u00e7us \u00e0 l\u2019ann\u00e9e &#8211; toutes les charges \/ prix total d\u2019achat x 100.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-8\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"8-pensez-a-votre-fiscalite-avant-dacheter\"><strong>8- Pensez \u00e0 votre fiscalit\u00e9 avant d\u2019acheter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le rendement net-net<\/strong> prend en compte un dernier \u00e9l\u00e9ment : les <strong>imp\u00f4ts et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>. Si la charge fiscale peut \u00eatre lourde pour les investisseurs, l\u2019investissement locatif est encourag\u00e9 depuis quelques<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dispositif Pinel dans le neuf<\/li>\n\n\n\n<li>Dispositif Denormandie dans l\u2019ancien<\/li>\n\n\n\n<li>Censi-Bouvard pour les meubl\u00e9s\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u2019oubliez pas que votre fiscalit\u00e9 sera aussi impact\u00e9e par le choix du <strong>r\u00e9gime fiscal <\/strong>: r\u00e9gime micro ou r\u00e9gime r\u00e9el, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-9\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"9-effectuez-rapidement-des-travaux\"><strong>9- Effectuez rapidement des travaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:26% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/travaux-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-160 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/travaux-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/travaux-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/travaux-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/travaux-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/travaux.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un bien avec des travaux permet souvent de r\u00e9aliser une belle <strong>plus-value<\/strong> \u00e0 la revente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans tous les cas, ne n\u00e9gligez pas l\u2019\u00e9tat de votre bien et effectuez tous les travaux n\u00e9cessaires. C\u2019est ce qui peut faire la diff\u00e9rence par rapport aux autres biens. Les travaux r\u00e9alis\u00e9s peuvent cr\u00e9er <strong>un coup de c\u0153ur<\/strong> chez le locataire mais permettent aussi de demander <strong>un loyer un peu plus \u00e9lev\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faites r\u00e9aliser plusieurs devis d\u2019entrepreneurs pour comparer les prix mais ne tirez pas trop sur les prix en optant pour du low-cost pour vos travaux. <strong>Pensez solidit\u00e9 et surtout pratique<\/strong> (placards de rangement, \u00e9quipements m\u00e9nagers, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019ailleurs, certains travaux peuvent \u00eatre d\u00e9duits de vos revenus : c\u2019est ce qu\u2019on appelle le <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-10\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"10-fixez-le-bon-prix-pour-le-loyer\"><strong>10- Fixez le bon prix pour le loyer<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>prix<\/strong> demand\u00e9 pour le loyer doit \u00eatre en accord avec les prix de votre secteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attention \u00e0 ne pas \u00eatre trop gourmand car vous risquez d\u2019augmenter vos p\u00e9riodes de vacance locative et de \u00ab perdre \u00bb vos locataires rapidement avec un loyer trop cher\u2026 Et cette <strong>rotation locative<\/strong> entache votre rentabilit\u00e9 car elle implique un bien inoccup\u00e9 plus souvent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour vous faire une id\u00e9e des moyennes, <strong>comparez les prix<\/strong> des annonces sur le march\u00e9 et rendez-vous sur <a href=\"https:\/\/www.observatoires-des-loyers.org\/2\/accueil.htm\">l\u2019Observatoire des loyers<\/a>. D\u00e9finissez votre loyer en fonction des avantages (place de parking\u2026) et des inconv\u00e9nients (rez-de-chauss\u00e9e\u2026) de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attention aussi aux limites l\u00e9gales pos\u00e9es par <strong>l\u2019encadrement des loyers<\/strong> dans certaines villes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-11\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"11-noubliez-pas-vos-obligations-legales\"><strong>11- N\u2019oubliez pas vos obligations l\u00e9gales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00eatre en conformit\u00e9 avec la loi avant de louer, assurez-vous en souscrivant une <strong>garantie locative<\/strong> pour vous prot\u00e9ger des loyers impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u2019oubliez pas de faire r\u00e9aliser les <strong>diagnostics obligatoires<\/strong> pour louer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9quipez-vous des <strong>documents l\u00e9gaux n\u00e9cessaires<\/strong> pour remplir votre nouveau r\u00f4le bailleur, a minima :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9tat des lieux<\/li>\n\n\n\n<li>Contrat de bail<\/li>\n\n\n\n<li>Quittance de loyer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-12\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"12-redigez-une-belle-annonce\"><strong>12- R\u00e9digez une belle annonce<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9digez une annonce pour trouver votre locataire et diffusez-la sur tous les sites sp\u00e9cialis\u00e9s. Vous pouvez aussi faire appel \u00e0 une agence ou bien au bouche-\u00e0-oreille.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques r\u00e8gles pour une <strong>annonce immobili\u00e8re r\u00e9ussie<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elle doit \u00eatre compl\u00e8te<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9aliste<\/li>\n\n\n\n<li>Et assortie de photos prises \u00e0 la lumi\u00e8re du jour<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annonces immobili\u00e8res sur <a href=\"https:\/\/www.agorastore.fr\/ventes-occasions\/immobilier\">Agorastore<\/a> pourront vous donner une id\u00e9e du rendu final.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-13\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"13-selectionnez-le-locataire-ideal\"><strong>13- S\u00e9lectionnez le locataire id\u00e9al<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour choisir le bon locataire__, commencez par v\u00e9rifier leurs dossiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour estimer <strong>la solvabilit\u00e9 d\u2019un locataire<\/strong>, plusieurs documents peuvent \u00eatre demand\u00e9s : 3 derniers bulletins de salaire, avis d\u2019imposition\u2026 La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=B78797AE0AA5C5D261A0A9D8395CC633.tplgfr24s_2?idArticle=LEGIARTI000039190905&amp;cidTexte=LEGITEXT000031459148&amp;dateTexte=20200707\">loi<\/a> liste les documents que vous pouvez demander.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez aussi demander un <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> de l\u2019ordre d\u2019un mois de loyer en location vide et de 2 mois en meubl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire visiter vous-m\u00eame le bien aux candidats s\u00e9lectionn\u00e9s pour les rencontrer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-14\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"14-assurez-la-gestion-de-vos-locations\"><strong>14- Assurez la gestion de vos locations<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois le locataire trouv\u00e9, il ne vous restera plus qu\u2019\u00e0 assurer la <strong>gestion locative quotidienne<\/strong> du bien : encaissement des loyers, gestion des \u00e9ventuels probl\u00e8mes en cours de bail, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confier cette t\u00e2che chronophage \u00e0 <strong>une agence<\/strong> peut \u00eatre un confort pour le propri\u00e9taire mais implique un certain co\u00fbt. Comptez 5 \u00e0 10 % du loyer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-15\" style=\"color:#9d1e52;font-style:normal;font-weight:400\" id=\"conclusion\"><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec ces conseils, votre investissement locatif sera certainement une r\u00e9ussite. Le locatif reste encore et toujours une valeur s\u00fbre pour peu que l\u2019investissement soit bien r\u00e9alis\u00e9. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 rechercher sur <a href=\"https:\/\/www.agorastore.fr\/ventes-immobilieres\/\">Agorastore<\/a> votre futur investissement parmi nos nombreux biens.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image is-style-rounded\">\n<figure class=\"aligncenter size-medium is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"266\" height=\"300\" src=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Charline-266x300.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4596\" style=\"aspect-ratio:0.8866840099219554;width:204px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Charline-266x300.jpg 266w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Charline-768x868.jpg 768w, https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Charline.jpg 816w\" sizes=\"auto, (max-width: 266px) 100vw, 266px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/charline-noblet\/\">Charline Noblet<br><\/a><\/strong>Communication Manager\u00a0<br>Agorastore<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-16\" style=\"color:#9d1e52\" id=\"ces-articles-peuvent-vous-interesser\">Ces articles peuvent vous int\u00e9resser<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-latest-posts__list is-grid columns-3 has-link-color wp-elements-17 wp-block-latest-posts has-text-color has-black-color has-medium-font-size is-layout-grid wp-container-core-latest-posts-is-layout-0fed8f92 wp-block-latest-posts-is-layout-grid\"><li><div class=\"wp-block-latest-posts__featured-image aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/5-conseils-vente-immobiliere-publique\/\" aria-label=\"5 conseils pour r\u00e9ussir sa prochaine vente immobili\u00e8re publique\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ventepublique2-150x150.jpg\" class=\"thumbnail-cover attachment-thumbnail size-thumbnail wp-post-image\" alt=\"vente immobili\u00e8re publique\" style=\"\" \/><\/a><\/div><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/5-conseils-vente-immobiliere-publique\/\">5 conseils pour r\u00e9ussir sa prochaine vente immobili\u00e8re publique<\/a><\/li>\n<li><div class=\"wp-block-latest-posts__featured-image aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/brigitte-delmotte-directrice-generale-adjointe-du-credit-municipal-de-paris\/\" aria-label=\"Brigitte Delmotte, Directrice g\u00e9n\u00e9rale adjointe du Cr\u00e9dit Municipal de Paris\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Delmotte-150x150.jpg\" class=\"thumbnail-cover attachment-thumbnail size-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" style=\"\" \/><\/a><\/div><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/brigitte-delmotte-directrice-generale-adjointe-du-credit-municipal-de-paris\/\">Brigitte Delmotte, Directrice g\u00e9n\u00e9rale adjointe du Cr\u00e9dit Municipal de Paris<\/a><\/li>\n<li><div class=\"wp-block-latest-posts__featured-image aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/biens-atypiques\/\" aria-label=\"Valorisation des biens immobiliers atypiques\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/gendarmerie-150x150.jpg\" class=\"thumbnail-cover attachment-thumbnail size-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" style=\"\" \/><\/a><\/div><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/biens-atypiques\/\">Valorisation des biens immobiliers atypiques<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019immobilier est toujours un placement rentable aujourd\u2019hui. 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