{"id":199,"date":"2023-02-06T18:09:13","date_gmt":"2023-02-06T18:09:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/marche-instable\/"},"modified":"2026-09-01T14:22:38","modified_gmt":"2026-09-01T14:22:38","slug":"marche-instable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/marche-instable\/","title":{"rendered":"Comment valoriser ses biens immobiliers sur un march\u00e9 instable ?"},"content":{"rendered":"\n

Inflation, augmentation des taux directeurs, p\u00e9nurie des mati\u00e8res premi\u00e8res… Autant de facteurs qui
\nmalm\u00e8nent les finances locales et qui fragilisent la cession et la valorisation d\u2019actifs immobiliers publics.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019augmentation des taux<\/h3>\n\n\n\n

La Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) a r\u00e9cemment d\u00e9cid\u00e9 de pr\u00eater plus cher aux banques commerciales
\npour restreindre le cr\u00e9dit, afin de lutter contre l’inflation. Celle-ci a en effet atteint le taux record de 9,1 %
\ndans la zone euro en ao\u00fbt 2022.
\nLe 8 septembre dernier, la BCE a ainsi annonc\u00e9 une hausse de ses principaux taux directeurs de 75 points
\nde base. Cette augmentation fait suite \u00e0 un pr\u00e9c\u00e9dent rel\u00e8vement en juillet 2021 qui constituait une premi\u00e8re
\ndepuis plus d’une d\u00e9cennie.
\nCes deux augmentations cons\u00e9cutives du taux de refinancement de la banque entra\u00eenent
\nin\u00e9luctablement une augmentation des taux de cr\u00e9dit propos\u00e9s aux acheteurs de biens immobiliers.
\nEn cons\u00e9quence, ces rel\u00e8vements des taux directeurs peuvent inciter de potentiels acheteurs \u00e0 r\u00e9duire
\nl\u2019enveloppe financi\u00e8re d\u00e9di\u00e9e \u00e0 leurs acquisitions s’ils estiment que le co\u00fbt d’emprunt est trop \u00e9lev\u00e9.
\n\u00c0 ce premier constat, s\u2019ajoute une crise sans pr\u00e9c\u00e9dent dans les secteurs du BTP et de l\u2019immobilier : un
\nmanque grandissant de mati\u00e8res premi\u00e8res qui provoque une flamb\u00e9e des prix.<\/p>\n\n\n\n

La rar\u00e9faction des mati\u00e8res premi\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n

La guerre en Ukraine a consid\u00e9rablement accentu\u00e9 le manque des mati\u00e8res premi\u00e8res qui avait d\u00e9but\u00e9 lors
\nde la crise sanitaire.
\nCe r\u00e9cent conflit a en effet provoqu\u00e9 une rupture sur le march\u00e9 des mati\u00e8res premi\u00e8res. Certains
\nmat\u00e9riaux, comme les m\u00e9taux, les minerais, le plastique ou m\u00eame le bois, connaissent une p\u00e9nurie sans
\npr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de l\u2019immobilier public est particuli\u00e8rement touch\u00e9 par cette p\u00e9nurie mondiale qui entra\u00eene une
\nhausse des prix des mati\u00e8res premi\u00e8res et un allongement cons\u00e9quent des d\u00e9lais de livraison de
\nchantier.
\n\u00c0 cette crise, s\u2019ajoute l\u2019envol\u00e9e du p\u00e9trole qui contribue \u00e9galement \u00e0 l\u2019inflation des co\u00fbts de construction et
\nd\u2019entretien des biens immobiliers publics.
\nCompte tenu des tensions sur certaines fili\u00e8res (bois, m\u00e9taux…) et de la crise \u00e9nerg\u00e9tique, la construction et
\nl\u2019entretien des b\u00e2timents sont aujourd’hui des postes qui p\u00e8sent lourd dans le budget des collectivit\u00e9s
\nlocales.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 de l\u2019immobilier instable<\/h3>\n\n\n\n

Hausse des taux, p\u00e9nurie des mati\u00e8res premi\u00e8res, crise \u00e9nerg\u00e9tique… Ces param\u00e8tres entra\u00eenent une grande
\nincertitude de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 de l\u2019immobilier, en particulier de la fixation des prix.
\nDans ce contexte incertain, il devient particuli\u00e8rement complexe pour les organismes publics de valoriser
\nun actif immobilier \u00e0 c\u00e9der et d\u2019en d\u00e9terminer sa juste valeur.
\nIl est alors particuli\u00e8rement pertinent d\u2019\u00eatre accompagn\u00e9 par un Expert Conseil du march\u00e9 de l\u2019immobilier
\npublic. Il apporte son expertise pour mieux \u00e9valuer un patrimoine et s\u2019inscrire dans une d\u00e9marche
\nresponsable et transparente de cessions de biens.<\/p>\n\n\n\n

Mettre en concurrence pour atteindre la valeur r\u00e9elle<\/h3>\n\n\n\n

Vendre un bien immobilier public \u00e0 sa valeur r\u00e9elle est une obligation l\u00e9gale pour les collectivit\u00e9s
\nterritoriales, mais c\u2019est \u00e9galement la meilleure fa\u00e7on de rassurer ses potentiels acqu\u00e9reurs en ces temps
\nincertains.
\nAinsi, les collectivit\u00e9s qui souhaitent valoriser leurs actifs immobiliers peuvent confronter le march\u00e9 en
\neffectuant une mise en concurrence large et transparente par le biais de la vente aux ench\u00e8res.
\nEn mettant en concurrence des acheteurs qualifi\u00e9s, une vente aux ench\u00e8res en ligne est le meilleur moyen de
\ns\u2019assurer de l\u2019obtention d\u2019un prix de march\u00e9 juste. Cela peut m\u00eame se r\u00e9v\u00e9ler beaucoup plus profitable
\nqu\u2019une vente classique.<\/p>\n\n\n\n

Un partenaire expert de la valorisation du patrimoine public<\/h3>\n\n\n\n

Depuis plus de 15 ans, Agorastore accompagne les collectivit\u00e9s, les entreprises et les associations dans la valorisation de leur patrimoine.

En alliant une expertise m\u00e9tier forte et un savoir-faire digital, nous optimisons financi\u00e8rement et s\u00e9curisons vos ventes immobili\u00e8res.

Gr\u00e2ce \u00e0 notre place des march\u00e9s, nous aidons les organismes publics partout en France \u00e0 vendre leurs biens immobiliers en ligne et au meilleur prix.<\/p>\n\n\n\n

\n \n \"Besoin\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n
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Richard Bougerie<\/a>
<\/strong>Directeur du Secteur Public
Agorastore<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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