{"id":211,"date":"2023-05-11T19:20:28","date_gmt":"2023-05-11T19:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/expropriation-immeuble\/"},"modified":"2026-09-01T14:19:19","modified_gmt":"2026-09-01T14:19:19","slug":"expropriation-immeuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/expropriation-immeuble\/","title":{"rendered":"Expropriation d’un immeuble insalubre : pas d’indemnit\u00e9s garanties au propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"

Les pouvoirs publics d\u00e9poss\u00e8dent, dans des conditions sp\u00e9cifiques, les propri\u00e9taires d\u2019immeubles insalubres, inhabitables ou d\u00e9clar\u00e9s dangereux.<\/span><\/p>\n

Selon la Cour de cassation, l’indemnisation se limite en effet \u00e0 la valeur du terrain nu, diminu\u00e9e du co\u00fbt de la d\u00e9molition. Cela peut potentiellement conduire \u00e0 une expropriation sans aucune indemnit\u00e9.<\/span><\/p>\n

Dans une affaire jug\u00e9e r\u00e9cemment, une commune a appliqu\u00e9 cette m\u00e9thode de calcul pour soutenir que le co\u00fbt de la d\u00e9molition exc\u00e9dait la valeur du terrain, justifiant ainsi une expropriation sans indemnit\u00e9s pour le propri\u00e9taire.<\/span><\/p>\n

Toutefois, l’expropri\u00e9 a soulign\u00e9 que la r\u00e9habilitation \u00e9tait toujours une possibilit\u00e9 et que la d\u00e9cision de d\u00e9molition d\u00e9pendait de la collectivit\u00e9 expropriante. Par cons\u00e9quent, il a plaid\u00e9 en faveur d’une \u00e9valuation du bien en fonction de sa valeur v\u00e9nale.<\/span><\/p>\n

Cet argument a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9 par la Cour : <\/span>\u00ab <\/span>L’indemnisation est la valeur du terrain nu diminu\u00e9e du co\u00fbt de la d\u00e9molition. M\u00eame si la Constitution impose une \u00ab\u00a0juste et pr\u00e9alable indemnit\u00e9\u00a0\u00bb en cas d’expropriation, il n’est pas exclu que cette m\u00e9thode, appliqu\u00e9e \u00e0 un immeuble insalubre, entra\u00eene une privation de propri\u00e9t\u00e9 pour une somme symbolique, voire nulle. <\/span>\u00bb<\/span><\/p>\n

Une somme symbolique, voire nulle<\/b><\/h2>\n

Le propri\u00e9taire d’un immeuble insalubre ne peut donc pas s’attendre \u00e0 le vendre \u00e0 la collectivit\u00e9 locale pour un prix avantageux.<\/span><\/p>\n

Lorsqu’il s’agit de d\u00e9terminer la valeur d’un terrain destin\u00e9 \u00e0 la construction, les collectivit\u00e9s expropriantes utilisent la m\u00e9thode de la \u00ab\u00a0r\u00e9cup\u00e9ration fonci\u00e8re\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

Cette m\u00e9thode implique de consid\u00e9rer le prix de revente escompt\u00e9 et d\u2019en d\u00e9duire toutes les d\u00e9penses \u00e0 engager entre-temps (travaux, frais financiers, honoraires, marges des intervenants).<\/span><\/p>\n

Cependant, lorsque l’immeuble est insalubre, la justice exclut l’application de ce calcul et refuse que l’expropri\u00e9 re\u00e7oive le prix du terrain revendu \u00e0 b\u00e2tir, d\u00e9duction faite des divers frais et co\u00fbts de viabilisation.<\/span><\/p>\n

Les juges r\u00e9servent ainsi la plus-value \u00e0 la collectivit\u00e9 ou \u00e0 l’am\u00e9nageur, et non au propri\u00e9taire priv\u00e9 de son bien<\/b>.<\/span><\/p>\n

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\n \n \"Robin\"\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n
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H\u00e9lo\u00efse Cottin<\/a>
<\/strong>Head of Account Management
Agorastore Immo<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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