{"id":253,"date":"2024-03-03T23:19:28","date_gmt":"2024-03-03T23:19:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/le-dpe-en-2024\/"},"modified":"2026-09-01T12:53:51","modified_gmt":"2026-09-01T12:53:51","slug":"le-dpe-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agorastore-immo.fr\/magazine\/le-dpe-en-2024\/","title":{"rendered":"Le DPE : ce qui change en 2024"},"content":{"rendered":"\n
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En 2024, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique devrait faire l\u2019objet de quelques changements. Principal objectif de cette r\u00e9forme : favoriser les petites surfaces, jusqu\u2019alors particuli\u00e8rement l\u00e9s\u00e9es par les m\u00e9thodes de calcul utilis\u00e9es.<\/b><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Quels changements pour le DPE en 2024 ? Comment vos parcs immobiliers seront impact\u00e9s ? Toutes les r\u00e9ponses \u00e0 vos questions sont dans notre dernier article \ud83d\udc47<\/b><\/p>\n\n\n\n

Le DPE, de quoi s\u2019agit-il ?<\/h2>\n\n\n\n

Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, ou DPE, a vocation \u00e0 renseigner sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique et climatique d\u2019un logement ou d\u2019un b\u00e2timent (\u00e9tiquettes A \u00e0 G).<\/span><\/p>\n\n\n\n

Concr\u00e8tement, une \u00e9valuation est r\u00e9alis\u00e9e en tenant compte de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019habitation et de son impact en termes d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. L’objectif principal du DPE est d’identifier les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques (\u00e9tiquettes F et G) et d’inciter aux travaux de r\u00e9novation ad\u00e9quats. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Cet outil a \u00e9t\u00e9 rendu obligatoire lors d\u2019une vente ou d\u2019une location de bien immobilier. Il doit \u00eatre effectu\u00e9 \u00e0 l’initiative du propri\u00e9taire du logement, \u00e0 ses frais, et ce, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un propri\u00e9taire priv\u00e9 ou public.<\/span><\/p>\n\n\n\n

C\u2019est \u00e0 partir du DPE que l\u2019on peut \u00e9tablir la \u00ab d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb d\u2019un logement et le droit ou non \u00e0 le louer. \u00c0 ce titre, les logements de la classe G ne pourront plus \u00eatre lou\u00e9s \u00e0 partir de 2025, et les biens class\u00e9s les F d\u00e8s 2028.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Or, certains pointent du doigt quelques biais du DPE, qui devraient \u00eatre prochainement corrig\u00e9s.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Pourquoi le DPE change en 2024 ?<\/h2>\n\n\n\n

Sur les 30 millions de r\u00e9sidences principales que compte l\u2019Hexagone, environ 5 millions d\u2019entre elles sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9tant des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, class\u00e9es F et G. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Parmi elles, 31 % sont des logements de moins de 30 m\u00b2. Une surrepr\u00e9sentation qui interroge. \u00ab <\/span>On s\u2019est rendu compte que plus la surface d\u2019un logement est petite, plus la part de l\u2019eau chaude sanitaire p\u00e8se sur son classement, sans lien r\u00e9el avec le nombre d\u2019occupants<\/span><\/i> \u00bb, soulignait r\u00e9cemment le ministre de la Transition \u00e9cologique, Christophe B\u00e9chu. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Un constat qui s\u2019explique en r\u00e9alit\u00e9 par le mode de calcul du DPE. Celui-ci d\u00e9termine les consommations d\u2019\u00e9nergie potentielles d\u2019un b\u00e2timent ou d\u2019un logement, et non r\u00e9elles, puis les rapporte \u00e0 sa surface<\/strong>. Or, nombreux sont les petits logements \u00e0 \u00eatre \u00e9quip\u00e9s de syst\u00e8mes de production d\u2019eau chaude surdimensionn\u00e9s. R\u00e9sultat, pour un ballon d\u2019eau chaude de 150 litres, si seuls 50 litres sont utilis\u00e9s chaque ann\u00e9e, c\u2019est bien la valeur maximale qui est prise en compte dans le DPE. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Second biais point\u00e9 du doigt : le volume des surfaces d\u00e9perditives. L\u2019indice de compacit\u00e9 thermique est calcul\u00e9 en divisant la somme des surfaces d\u00e9perditives par la surface totale du logement<\/strong>. Plus le logement est petit, plus ce ratio risque d\u2019\u00eatre important.<\/span><\/p>\n\n\n\n

En ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, le gouvernement a donc annonc\u00e9 plusieurs ajustements, pour permettre aux petits logements particuli\u00e8rement d\u00e9favoris\u00e9s par le mode de calcul du DPE de b\u00e9n\u00e9ficier de meilleurs scores<\/strong>. Une r\u00e9forme qui a donc pour objectif <\/span>de garantir une \u00e9valuation globalement plus juste et r\u00e9aliste des performances \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n

Le projet d\u2019arr\u00eat\u00e9, rendu public le 14 f\u00e9vrier dernier, devrait corriger les biais constat\u00e9s, notamment en appliquant des coefficients de pond\u00e9ration pour les petites surfaces impact\u00e9es.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Entre les logements class\u00e9s G et F, 220 000 d\u2019entre eux devraient donc ainsi sortir de la cat\u00e9gorie des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Quels biens immobiliers sont concern\u00e9s par le nouveau calcul du DPE ?<\/h2>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude PriceHubble, les grands gagnants des ajustements seront les propri\u00e9taires des studios et 2 pi\u00e8ces class\u00e9s F<\/strong>, puisque 33 % de ces biens devraient basculer en E, voire mieux. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Toujours d\u2019apr\u00e8s le cabinet d\u2019analyse, environ 2 % des logements actuellement class\u00e9s G de moins de 40 m\u00b2 passeront en E,<\/strong> gr\u00e2ce aux ajustements et sortiront donc de l’\u00e9tat de passoire thermique. <\/span><\/p>\n\n\n\n

17 % ne gagneront en revanche qu’une seule note, en passant \u00e0 F. Une \u00e9volution qui d\u00e9cale de 3 ans les obligations de r\u00e9novation, puisque ces logements seront interdits \u00e0 la location en 2028 et non plus au 1\u1d49\u02b3 janvier 2025, comme cela \u00e9tait pr\u00e9vu initialement. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Un d\u00e9lai certes mince, mais qui laisse tout de m\u00eame le temps aux propri\u00e9taires priv\u00e9s et publics de revaloriser le parc immobilier concern\u00e9, en am\u00e9liorant l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des petites surfaces. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Comment les collectivit\u00e9s territoriales sont impact\u00e9es par ce nouveau DPE ?<\/h2>\n\n\n\n

Un r\u00e9pit pour optimiser la r\u00e9novation de leurs parcs immobiliers<\/h3>\n\n\n\n

La r\u00e9forme du DPE et son impact sur le classement des petites surfaces en passoires \u00e9nerg\u00e9tiques donnent aux collectivit\u00e9s un d\u00e9lai pr\u00e9cieux. Ce temps suppl\u00e9mentaire peut \u00eatre utilis\u00e9 pour financer et planifier des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> essentielles dans leur parc immobilier, am\u00e9liorant ainsi l’attractivit\u00e9 et la durabilit\u00e9 des biens. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, il offre l’opportunit\u00e9 de vendre certains biens \u00e0 des tiers, motivant l’investissement priv\u00e9 dans la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Ces strat\u00e9gies permettent aux collectivit\u00e9s de jouer un r\u00f4le actif dans l’am\u00e9lioration de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la valorisation de leur patrimoine immobilier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Dans cette optique, <\/span>nous vous accompagnons dans l’optimisation de la gestion de votre parc immobilier en proposant une <\/span>solution qui vous permet de vendre vos biens au prix r\u00e9el du march\u00e9, tout en restant ma\u00eetre du choix final de l’acqu\u00e9reur et de son projet<\/b>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Un r\u00f4le de guide vers l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n\n\n\n

Les collectivit\u00e9s jouent \u00e9galement un r\u00f4le crucial dans l’accompagnement des propri\u00e9taires \u00e0 travers le processus de r\u00e9\u00e9valuation et de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. En les informant et en les guidant, elles contribuent \u00e0 une am\u00e9lioration significative de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du parc immobilier, renfor\u00e7ant ainsi leur engagement envers le d\u00e9veloppement durable et la lutte contre la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\n \n \"Robin\"\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n
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Richard Bougerie<\/a>
<\/strong>Directeur du Secteur Public
Agorastore<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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