Une maison de maître transformée en bureaux haut de gamme à Lille
Au cœur du Vieux-Lille, un immeuble de caractère, anciennement occupé par l’armée de l’air, a été mis en vente par l’État.
Un projet de réhabilitation ambitieux à Lille
La vente de cette maison de maître s’inscrit dans une démarche plus large de sobriété immobilière conduite par la Direction de l’immobilier de l’État (DIE). L’objectif ? Optimiser la gestion du patrimoine public en cédant les biens immobiliers devenus sans usage pour les missions de service public. Anciennement occupé par l’armée de l’air, ce bâtiment situé au cœur du Vieux-Lille était vacant depuis plusieurs années, et ne répondait plus aux besoins des services de l’État ni à ceux des agents.
Dans ce contexte, la DIE a confié la commercialisation de cette maison de maître à Agorastore, afin de valoriser ce bien d’exception via une vente en ligne ouverte et transparente.
- Immeuble
- Surface plancher : 526 m²
- Prix d’acquisition : 1 025 000 € TTC
- Emplacement : Centre-ville de Lille (59), à 900 m de la gare Lille Flandres et à 950 m de la Grand Place
- Style architectural : façade en pierre de taille, cheminée monumentale, verrière art nouveau
Ce bien historique, avec sa façade en pierre de taille et ses éléments architecturaux d’exception, a attiré l’attention du groupe Barack, qui a vu en cet immeuble un fort potentiel pour une transformation en bureaux haut de gamme.
Interview de Benoit Ginet, Président fondateur du groupe Barack
Benoit Ginet partage avec nous l’histoire de cette rénovation, de l’achat avec Agorastore aux travaux, en passant par les défis rencontrés et les enseignements tirés de ce projet.
Est-ce que vous pouvez nous parler du bien dont vous avez fait l’acquisition ? Pourquoi a-t-il retenu votre attention ?
C’est un hôtel particulier dans le Vieux-Lille qui présente la particularité d’être magnifique. Il disposait déjà d’une base incroyable, avec de superbes moulures, une très grande hauteur sous plafond ou encore des parquets anciens. Lorsque nous sommes entrés pour la première fois dans cet immeuble, nous avons immédiatement été conquis.
Au moment de notre visite, le bâtiment était inoccupé depuis à peu près cinq ou six ans, et commençait à se détériorer avec quelques fuites, une cave très humide, etc. Cependant, le bâti se prêtait parfaitement à un projet de bureaux haut de gamme. Sur le plan esthétique, il avait un véritable potentiel, et il présentait également l’avantage d’offrir une localisation idéale : il est situé entre les deux tribunaux de la ville de Lille. Autrement dit, une position extrêmement stratégique pour des bureaux.
Comment avez-vous eu vent de cette vente ?
Nous suivons très régulièrement les annonces d’Agorastore, dans toute la France ou presque. Chez Barack, nous assurons la gestion locative et faisons de l’investissement. Par conséquent, nous nous intéressons de près à ce type d’immeubles sur l’ensemble de l’Hexagone et nous avons un attrait particulier pour les beaux bâtiments vendus par l’État.
Nous sommes des amoureux de la pierre et des biens de caractère, mais dans notre activité, il faut toujours garder en tête une logique financière et ne pas miser uniquement sur le coup de cœur. Cette fois-ci, les deux éléments étaient au rendez-vous.
Comment se sont passées les enchères en ligne ?
Nous avons visité le bien pour la première fois le 30 janvier 2023, puis une seconde fois en février, avant de formuler une offre en avril. Après avoir remporté l’enchère, il a fallu patienter le temps que la décision finale soit entérinée par le vendeur public. Dans la mesure où ce n’est pas forcément l’offre la plus élevée qui remporte l’enchère, nous n’avons pas immédiatement eu la garantie d’une acquisition*. Il y a d’ailleurs eu quelques incertitudes, mais nous avons tout de même conclu la vente en novembre.
*Le courtage aux enchères met les acquéreurs en concurrence via un système d’enchères transparent. Le vendeur conserve la liberté de choisir l’offre de son choix, et non nécessairement la plus élevée.
Pouvez-vous nous parler du projet de transformation que vous avez mené ?
Pour cet immeuble, le projet était clair dès le départ : nous souhaitions en faire des bureaux haut de gamme. Par conséquent, il était indispensable d’envisager une rénovation à la hauteur, tout en tenant compte des limites et des obligations qu’imposait ce bien, puisqu’il s’agit d’un secteur protégé, bâtiment de France. Il était donc impératif de faire appel aux services d’un architecte bâtiments de France (ABF). Cela n’a pas été un frein, puisque nous avons ainsi pu faire les choses dans les règles de l’art et trouver des entrepreneurs locaux formés et compétents pour ce type de travaux.
Quels enseignements avez-vous tirés de ce projet ?
Finalement, grâce aux obligations qu’exige la rénovation d’un bâtiment de France, nous avons eu la chance de collaborer avec des partenaires qui partagent le même goût pour ce type d’architecture et la même qualité de travail. C’est un chantier qui nous a demandé énormément de travail, mais qui a été formidable. Nous étions sur le chantier toutes les semaines et nous y avons mis beaucoup de cœur. Au bout du compte, le résultat est réellement à la hauteur de nos espérances, voire au-delà.
En fin de chantier, nous sommes régulièrement confrontés à des déconvenues et des erreurs, fort heureusement, sur celui-ci, cela n’a pas été le cas. Nous avons su respecter les lieux, avec tous les éléments d’architecture et patrimoniaux qui le composent : les parquets, moulures ou encore vitraux ont été mis en valeur grâce à cette rénovation.
Par ailleurs, c’est un projet qui nous a permis de garder de bonnes pratiques et de bons intervenants. À titre d’exemple, j’ai eu un rendez-vous hier pour un nouveau chantier à Fontainebleau, sur lequel l’un de nos entrepreneurs lillois a fait le déplacement. Pour nous, en tant qu’entrepreneurs, c’est exactement ce que nous recherchons. C’est un immeuble qui a créé des rencontres, des relations et finalement de nouveaux business à la clé.
Je pense que dans notre histoire récente, l’immeuble de Lille a une place particulière, non seulement vis-à-vis de son résultat, mais aussi des compétences que cela a mobilisées.
Quels défis avez-vous rencontrés lors de la rénovation de ce bien ?
Globalement, le défi majeur a été de se confronter à un chantier sous surveillance, avec un gros enjeu en matière de respect de l’architecture d’un bâtiment de France et des règles très strictes quant à ce que nous pouvions nous permettre ou non.
Là où nous coordonnons d’ordinaire deux ou trois entreprises, il a fallu assurer l’organisation de sept à huit entreprises qui sont intervenues et le tout, depuis deux villes différentes, même si nous nous rendions régulièrement sur place.
Au bout du compte, le défi a été relevé : lorsqu’on entre dans ce bâtiment désormais, il se passe quelque chose, ne serait-ce que par la hauteur sous plafond et les volumes. Les travaux ont amené une touche de modernité qui apporte du relief et met tout cela en valeur.
Quels bénéfices offre Agorastore par rapport aux autres solutions d’acquisition immobilières ?
Je pense que l’offre Agorastore est une excellente opportunité pour des entrepreneurs. Le prix de départ sur les enchères est généralement très cohérent et vous pouvez accéder à des ventes introuvables ailleurs. Ce n’est pas tous les jours que l’on peut découvrir des biens d’exception extrêmement bien positionnés en plein centre des villes. Ce sont des choses que nous regardons toujours avec beaucoup d’attention. Par exemple, tous les immeubles en vente actuellement sur Agorastore pourraient nous convenir. Le tout, c’est ensuite qu’ils soient en adéquation avec nos ambitions.
Du côté du suivi, nous avons pu échanger avec des conseillers de qualité, très réactifs par mail et qui savent ce qu’ils disent. Finalement, tout est très fluide avec Agorastore.
